MEMORIA DE CALIDADES CASAS CUBIERTAS INCLINADAS

 

 

1. PROYECTO DE ARQUITECTO

Incluye la redacción del proyecto, visado por el colegio de arquitectos, tramitación de las

licencias, dirección de obras por arquitecto técnico y certificado final de obra. No obstante,

cuando se tenga que concretar un proyecto habrá que adaptarlo a las exigencias del Código

Técnico de la Edificación. Hay que tener en cuenta que los parámetros urbanísticos de la

parcela donde se va a construir la casa (alturas, volumen, superficie ocupada, distancia a

lindes, etc.) pueden determinar el modelo de casa a elegir o alguna modificación del modelo

escogido. El precio de la casa que se proyecte puede variar respecto al de la casa modelo o

estándar, puesto que el tipo de terreno y las condiciones físicas (incluso climatológicas) y

legales de la parcela pueden exigir determinados cambios que repercuten en el precio final.

Aunque todo ello puede conocerse con anticipación si se hace el estudio previo o se sabe que

es una parcela sin dificultades añadidas.

 

 

2. PLANOS DE LA CASA Y MONTAJE

Para cada proyecto elaboramos y entregamos a nuestros clientes los planos de cimentación

fabricación y montaje, de todos los componentes de la casa, detallados y numerados, e

infografías para ver el diseño de la casa antes de fabricarla.

 

 

3. CIMENTACIÓN (OPCIONAL)

El tipo de cimentación que se escoja para la casa de madera depende de la información

suministrada por el estudio geotécnico y el arquitecto. La cimentación no debe quedar a ras del

suelo. Debe sobresalir sobre el nivel del terreno como mínimo 15cm. Las cimentaciones más

comunes son:

 

FORJADO SANITARIO (SOBRE CÁMARA DE AIRE VENTILADA)

La cimentación se compone de zapatas corridas de hormigón armado sobre las que se

levantan 2 ó 3 (según el terreno) hileras perimetrales e intermedias de bloques de

hormigón. Los muros perimetrales e intermedios sirven de apoyo a vigas de hormigón con

bovedillas, creando así una cámara de aire. Sobre las bovedillas se hará un vertido de

hormigón de aprox. 5 cm de grosor. Se colocarán aberturas de ventilación protegidas con

rejillas.

 

 

MURETES CORRIDOS (SOBRE CÁMARA DE AIRE VENTILADA)

La cimentación se compone de zapatas corridas de hormigón armado sobre las que se

levantan 2 ó 3 (según el terreno) hileras perimetrales e intermedias de bloques de

hormigón, que coinciden con las paredes exteriores e interiores de la casa, que son

también paredes de carga. Los muros perimetrales e intermedios sirven de apoyo a

viguetas (rastreles) de madera tratada en autoclave, creando así una cámara de aire.

Sobre las viguetas de madera tratada se coloca el suelo de la casa de tarima de madera o

suelo laminado (tarima flotante, parquet sintético). Los vacíos no se rellenan con hormigón.

Se colocarán aberturas de ventilación protegidas con rejillas.

 

 

LOSA (SOLERA) DE HORMIGON

La cimentación se compone de zapatas corridas de hormigón armado sobre las que se

levantan hileras perimetrales de bloques de hormigón. En función del terreno y de la casa a

construir se colocará sobre el terreno limpio y nivelado una capa de grava gruesa (de entre

10 a 25cm), una lámina impermeabilizante y una capa de vertido de hormigón de entre 10 y

20cm con mallazo. Se deben adelantar las preinstalaciones de fontanería y electricidad que

quedarán soterradas en la cimentación.

 

Las construcciones de las cimentaciones incluyen la mano de obra, materiales y

maquinaria para hacer la zanja perimetral (e intermedia) siempre que se trate de un terreno

llano. Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos

que variasen las condiciones normales como roca maciza o agua, el coste de estos

trabajos extras irá a cargo del cliente.

 

4. PAVIMIENTOS

En planta baja: El suelo incluido en planta baja es de tarima de madera natural

barnizada de 20mm de grosor, suelo laminado (tarima flotante, parquet sintético)

calidad AC3, o suelo de gres. El cliente podrá elegir entre uno de estos tres tipos de

suelo. Es posible la combinación entre ellos. El suelo de tarima de madera natural se

colocará sobre un entramado de viguetas (rastreles). El suelo

laminado se colocará sobre la losa de hormigón con una lámina goma-espuma (aislante).

El suelo de gres se colocará sobre forjado sanitario o losa de hormigón. Los suelos irán

acabados con sus correspondientes rodapiés.

 

Suelo de tarima de madera natural

 

 

En planta primera: El suelo incluido en planta primera es de tarima flotante, calidad AC3.

El suelo laminado se colocará sobre un forjado de vigas de entresuelo que lleva encima un tablero de OSB-3 DE 22mm.

Los suelos irán acabados con sus correspondientes rodapiés.

 

Suelo laminado AC3

 

Suelo de porches, terrazas: de gres o de tablas de madera machihembrada de pino

nórdico, de 20mm de grosor sobre un entramado de viguetas (rastreles), de madera de

pino nórdico.

 

 

Suelo de gres

 

 

 

6. ESTRUCTURA Y REVESTIMIENTOS

 

6.1. Composición de interior a exterior. muros exteriores revestidos en mortero hidrofugo, grosor total: 225mm:

1. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso.

2. Barrera de vapor

3. Montantes de madera de 45*150mm de grosor para cámara de aislamiento,

colocados en el interior aprox. Cada 60cm.

4. 150mm de lana mineral como material aislante (ver materiales aislantes)

5. Planchas de tablero hidrófugo OSB 12mm

6. 40mm de poliestireno expandido como material aislante (ver materiales aislantes)

7. El acabadp se realizará con mortero hidráulico y acrílico aplicado sobre placas de

poliestireno expandido de 40mm de grosor. Sobre las planchas se aplicará una capa de mortero hidráulico,reforzado con malla de fibra de vidrio, y finalmente un mortero acrílico de

acabado decorativo color a elección del cliente.

8, Las placas de poliestireno expandido irán sujetas al tablero OSB mediante anclajes (tacos-tornillos) mecánicos especiales

para este sistema.

 

 

 

6.2. Composición de interior a exterior. muros exteriores revestidos en canexel PVC, grosor total 245mm:

1. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso.

2. Barrera de vapor

3. Montantes de madera de 45*150mm de grosor para cámara de aislamiento,

colocados en el interior aprox. Cada 60cm.

4. 150mm de lana mineral como material aislante (ver materiales aislantes)

5. Planchas de tablero hidrófugo OSB 12mm

6. 40mm de poliestireno expandido como material aislante (ver materiales aislantes)

7. Rastreles de madera 30x20mm sujetados con tornillos

8. Canexel PVC, color a elegir, espesor 10mm

 

 

 

6.3. Composición de interior a exterior. muros exteriores revestidos en canexel PVC, grosor total 245mm:

1. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso.

2. Montantes de madera de 45*100mm de grosor para cámara de aislamiento,

colocados en el interior aprox. Cada 60cm.

3. 100mm de lana mineral como material aislante (ver materiales aislantes)

4. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso.

 

 

 

8. CUBIERTA

 

8.1. ONDUVILLA es la solucion ligera y estetica de impermeabilización y acabado de cubiertas.

Proporciona rapidamente una cubierta totalmente estanca, sin goteras ni humedades.

Con ONDUVILLA no es necesario colocar telas ni laminas impermea bilizantes. Su instalacion es muy sencilla, ahorrando tiempo y sabiendo que durante muchos años no se tendran que realizar reparaciones.

ONDUVILLA es muy ligero (4kg/m2 aprox) facilitando su instalación.

ONDUVILLA cumple con los estandares internacionales relacionados con el medio ambiente y sostenibilidad.

 

8.2. La teja o placa asfáltica se utiliza en sistemas de impermeabilización para cubiertas inclinadas, con gran variedad de colores y formas.

Las tejas asfaltica son fabricadas a base de un refuerzo interno de fibra de vidrio revestida por ambos lados con asfalto modificado y recubierto en la parte exterior , la superficie expuesta va recubierta por una capa de arena de silice finamente triturada y coloreada, resultante de un proceso de ceramizacion a altas temperaturas; mientras que la cara interna cuenta con una fina capa de arena silicea que evita que las placas se adhieran unas a otras durante el periodo de almacenamiento.

La teja safaltica es un tipo de teja diseñada para soportar la degradación por la acción de los elementos naturales, como el agua, sol y viento, año tras año sin mantenimiento, ofreciendo una gran resistencia a las filtracion de agua al interior de su casa


 

 

 

8.3. TEJA CERAMICA MIXTA

Antes de montar la teja cerámica mixta, se colocará sobre la tela impermeabilizante un

doble rastrelado cruzado de 30*50mm para cámara de aire, que favorece la ventilación frente a

los problemas de condensación y para facilitar el aislamiento térmico, y a continuación la teja

cerámica.

 

 

 

9. MATERIALES AISLANTES

 

LANA MINERAL constituida por una manta ligera de lana mineral de 80mm – 150mm de

grosor, es un aislamiento adecuado de una casa de madera que puede ahorrar considerablemente en gastos de calefacción, mejorar el microclima en la casa, cumpliendo la

norma UNE EN 13162 Productos Aislantes térmicos para aplicaciones en la

edificación, con una conductividad térmica de 0,040 W / (m•K), clase de

reacción al fuego F (auto extinguible)

 

 

POLIESTIRENO EXPANDIDO, placas de 40mm de grosor clasificadas como F

(auto- extinguibles) respecto a la reacción al fuego

 

 

 

10. PUERTAS

 

De exterior blindada con cerradura de seguridad, pomo en latón y mirilla, con sus correspondientes

marcos y tapajuntas.

 

 

De interior de melamina con manivelas tipo estándar lacadas, con sus correspondientes

marcos y tapajuntas.

 

 

 

 

Opcional: puertas correderas o acristaladas.

 

 

 

 

 

11. VENTANAS:

 

De alta calidad de PVC o Aluminio color blanco, con doble acristalamiento “climalit” 4-16-4, abatibles y oscilobatientes, perfilería europea, con goma de estanqueidad. Las ventanas

son de alto aislamiento termo-acústico, con persianas de aluminio y sus correspondientes marcos y tapajuntas, color blanco.

OPCIONAL: Otros colores a elegir

 

Las medidas estándar son:

  • 500x600mm en los baños

  • 600x1000mm en los pasillos

  • 1000x1000mm en los dormitorios y la cocina

  • 1200x1200mm en los salones y comedores

  • 1400x2000mm ventanales para salidas

  • 800x2100mm balconeras

 

OPCIONAL: Se puede elegir otros modelos de ventanas conforme con el cuadro de abajo:

 

 

OPCIONAL: Contraventanas de madera de abeto, con madera machihembrada de 20mm de

grosor, macizas, reforzadas en ‘Z’, excepto en los que por motivos de diseño y/o espacio no

sea posible, o recomendable

 

 

12. ESCALERA

 

Escalera de interior completamente de madera con balaustres rectos, pasamanos, huellas y

contra huellas cerradas,

 

 

13. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD

 

La instalación eléctrica se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el vigente Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión. Incluye los puntos de luz, tomas de TV y teléfono previstos por

la normativa vigente.

La canalización para el cableado eléctrico se realizará con tubos corrugados de doble capa de

diferentes diámetros, empotrados en muros. Instalación no vista en paredes exteriores,

realizada de acuerdo a reglamento de baja tensión para viviendas.

 

Las instalaciones en las paredes interiores que no disponen de cámara de aislamiento serán

protegidas mediante el mecanizado de un surco en el tronco, y con un embellecedor de

madera.

Instalación completa de 5 circuitos C1, C2, C3, C4, C5,

Colocación de un cuadro de protección y el diferencial.

 

Artículos:

Enchufes y interruptores de modelo y características según el fabricante, normalmente color

blanco, no incluyéndose en ninguno de los casos ni portalámparas, ni focos, ni lámparas. La

marca, forma, tamaño y color, de los artefactos, están sujetos al coste y disponibilidad en el

proveedor.

 

Distribución estándar:

- Habitaciones; 1 punto de luz, 3 enchufes, interruptores conmutados por habitación, 1 tubo

vació para la antena TV.

- Baño; 1 interruptor, 2 puntos de luz en la pared y techo, 2 enchufes.

- Cocina; 1 interruptor, 1 punto de luz, 2 enchufes alta tensión, 6 enchufes baja tensión.

- Salón; 2 interruptores, 2 puntos de luz, 5 enchufes, un tubo vacío para la antena TV.

- Entrada de la casa; 1 interruptor, para un punto de luz exterior,

- Terraza 1 interruptor, 1 punto de luz exterior.

El contador de luz no esta incluido en el precio.

 

Todos los mecanismos, regletas y cableados están regidos por la Norma Europea y según el

reglamento de baja tensión eléctrica. La separación de los circuitos nos permite agregar o

quitar artefactos sin riesgo de afectar la capacidad general de la casa

Las resistencias de los artículos instalados son superiores a lo que tendrán que soportar frente

a un uso racional de ellos.

NOTA IMPORTANTE; la instalación eléctrica de la vivienda estará preparada según normativa

para los componentes eléctricos de una vivienda estándar.

Bajo ninguna circunstancia el cliente debe sobrecargar esta instalación, intentado aprovechar

este circuito para conexiones ajenas a la vivienda, por focos exteriores de jardín, depuradoras

de piscinas, etc. En caso de comprobarse que efectivamente, el cliente ha hecho un mal uso de

la instalación, la empresa constructora, previa revisión de un especialista, tiene el derecho de

no responsabilizarse del mal uso por parte del cliente

Cada punto extra llevará costo adicional de 35€.

Los elementos de luz y su colocación no están incluidos.

Instalación está limitada al perímetro de la casa.

 

14. INSTALACIÓN DE FONTANERIA

Instalación de fontanería y saneamiento. Tuberías multicapa de alimentación de agua, tuberías

del desagüe de PVC.

 

 

Cada punto extra llevará costo adicional de 50,00 €.

Instalación limitada al perímetro de la casa.

No esta incluida las placas solares de AC.

 

 

15. BAÑOS, ASEOS

En los baños se incluyen: inodoro, lavabo con pedestal, bañera, (OPCIONAL : bidé) todo marca ROCA, modelo VICTORIA color blanco.

 

En los aseos se incluyen: inodoro, lavabo con pedestal, todo marca ROCA, modelo VICTORIA color blanco.

 

16. COCINA

No se incluyen los muebles de cocina y electrodomesticos . Si se incluye la

preinstalación de fontanería y de electricidad y las tomas y desagües correspondientes.

 

 

NOTA: Esta memoria de calidades tiene una validez de 30 días y está sujeta a modificación sin previo aviso. Todo

trabajo, mano de obra, material, ampliación de los m² de la vivienda no valorado en el presupuesto o en esta memoria

de calidades se considerará como un extra añadido y se presupuestará por separado. Esta memoria de calidades

siempre tiene preferencia ante la memoria del proyecto. Si una vez cerrado el contrato la Normativa Urbanística del

Municipio o de la Comunidad Autónoma nos obliga a cambiar algunas calidades de esta memoria, estos cambios no están

contemplados en el presupuesto y se presupuestarán por separado.

 

 

 

 

 

CONFORME EL CLIENTE