MEMORIA DE CALIDADES CASAS MODELO CUBO

 

 

1. PROYECTO DE ARQUITECTO – opcional – (SI ES NECESARIO)

Incluye la redacción del proyecto, visado por el colegio de arquitectos, tramitación de las

licencias, dirección de obras por arquitecto técnico y certificado final de obra. No obstante,

cuando se tenga que concretar un proyecto habrá que adaptarlo a las exigencias del Código

Técnico de la Edificación. Hay que tener en cuenta que los parámetros urbanísticos de la

parcela donde se va a construir la casa (alturas, volumen, superficie ocupada, distancia a

lindes, etc.) pueden determinar el modelo de casa a elegir o alguna modificación del modelo

escogido. El precio de la casa que se proyecte puede variar respecto al de la casa modelo o

estándar, puesto que el tipo de terreno y las condiciones físicas (incluso climatológicas) y

legales de la parcela pueden exigir determinados cambios que repercuten en el precio final.

Aunque todo ello puede conocerse con anticipación si se hace el estudio previo o se sabe que

es una parcela sin dificultades añadidas.

 

 

2. PLANOS DE LA CASA Y MONTAJE

Para cada proyecto elaboramos y entregamos a nuestros clientes los planos de cimentación

fabricación y montaje, de todos los componentes de la casa, detallados y numerados, e

infografías para ver el diseño de la casa antes de fabricarla.

 

 

 

3. BASE CASA CUBO

El tipo de cimentación que se escoja para las casas tipo CUBO es muy sencilla para ejecutar y muy resistente.

 

FORJADO ESTRUCTURAL DE MADERA SOBRE SOPORTES REGULABLES TIPO LIZABAR

 

El forjado estructural prefabricado se compone de vigas de madera dobles en el perímetro de la casa y donde hay paredes interiores. Estas vigas están reforzadas con otras vigas para aumentar la resistencia.

 

 

 

En la parte inferior el forjado estructural se realizará con placas de fibrocemento de exterior. El espacio creado se rellenará con lana de roca.

 

 

 

En la parte superior el forjado estructural se realizará con placas de OSB-3 de 18mm.

 

El forjado estructural se colocará sobre los soportes regulables tipo LIZABAR, que apoyan sobre unas placas de hormigón armado enterradas al nivel del terreno.

 

 

 

 

 

La construccion de la base de la casa incluyen la mano de obra y materiales.

Si se necesitase movimiento de tierras para allanar el terreno, o surgieran elementos

que variasen las condiciones normales como roca maciza o agua, el coste de estos

trabajos extras irá a cargo del cliente.

 

 

4. PAVIMIENTOS

El suelo incluido en planta baja es suelo laminado (tarima flotante, parquet sintético)

calidad AC4, o suelo de gres. El suelo laminado se colocará sobre la losa de hormigón con una lámina goma-espuma (aislante). El suelo irá acabado con sus correspondientes rodapiés.

 

 

Suelo laminado AC4

 

 

5. ESTRUCTURA Y REVESTIMIENTOS

 

5.2. Composición de interior a exterior. muros exteriores revestidos en machihembrado de madera o canexel PVC, grosor total 160mm:

1. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso o machihembrado de madera de 14mm

2. Barrera de vapor

3. Montantes de madera de 45*100mm de grosor para cámara de aislamiento,

colocados en el interior aprox. cada 60cm.

4. 100mm de lana mineral como material aislante (ver materiales aislantes)

5. Planchas de tablero hidrófugo OSB-3 de 9mm

6. Rastreles de madera 30x20mm sujetados con tornillos

7. Machihembrado de madera de 14mm o canexel PVC, color a elegir, espesor 10mm

 

 

 

5.3. Composición paredes interiores, grosor total 126mm:

1. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso o machihembrado de madera de 14mm.

2. Montantes de madera de 45*100mm de grosor para cámara de aislamiento,

colocados en el interior aprox. Cada 60cm.

3. 100mm de lana mineral como material aislante (ver materiales aislantes)

4. Placas de yeso laminado pladur de 13mm de grosor (UNE 102.023), totalmente

terminado y listo para imprimación, pintar, alicatar o decorar. Pintura plástica de 1ª

calidad color blanco, terminadas en liso o machihembrado de madera de 14mm.

 

 

 

6. CUBIERTA

 

Cubierta plana no transitable, no ventilada, con grava, tipo invertida, compuesta de: formacion de pendientes, impermeabilizacion realizada con lamina EPDM, aislamiento termico realizado con panel rigido de poliestireno extruido, capa separadora bajoprotección de geotextil de polipropileno-polietileno (180g/m2) y capa de protección de arcilla expandida.

 

 

 

  1. Soporte resistente: forjado realizado con vigas de madera 90x250mm y tablero OSB-3 de 15MM

  2. Formación de pendientes mediante arcilla expandida vertida en seco acabada con capa con capa de regularización de hormigon ligero.

  3. Aislamiento termico: panel rigido de poliestireno extruido de 40mm de espesor

  4. Impermeabilización: lamina EPDM

  5. Capa separadora bajo protección: geotextil de polipropileno-polietileno (180g/m2)

  6. Protección: arcilla expandida de 350kg/m3 de densidad

 

 

7. MATERIALES AISLANTES

 

LANA MINERAL constituida por una manta ligera de lana mineral de 100mm de

grosor, es un aislamiento adecuado de una casa de madera que puede ahorrar considerablemente en gastos de calefacción, mejorar el microclima en la casa, cumpliendo la

norma UNE EN 13162 Productos Aislantes térmicos para aplicaciones en la

edificación, con una conductividad térmica de 0,040 W / (m•K), clase de

reacción al fuego F (auto extinguible)

 

 

 

8. PUERTAS

 

De exterior blindada con cerradura de seguridad, pomo en latón y mirilla, con sus correspondientes

marcos y tapajuntas.

 

 

 

De interior de melamina con manivelas tipo estándar lacadas, con sus correspondientes

marcos y tapajuntas.

 

 

 

Opcional: puertas correderas o acristaladas.

 

 

9. VENTANAS:

 

De alta calidad de PVC o Aluminio color blanco, con doble acristalamiento “climalit” 4-16-4, abatibles y oscilobatientes, perfilería europea, con goma de estanqueidad. Las ventanas

son de alto aislamiento termo-acústico, con persianas de aluminio y sus correspondientes marcos y tapajuntas, color blanco.

OPCIONAL: Otros colores a elegir

 

 

 

10. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD

 

La instalación eléctrica se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el vigente Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión. Incluye los puntos de luz, tomas de TV y teléfono previstos por

la normativa vigente.

La canalización para el cableado eléctrico se realizará con tubos corrugados de doble capa de

diferentes diámetros, empotrados en muros. Instalación no vista en paredes exteriores,

realizada de acuerdo a reglamento de baja tensión para viviendas.

 

 

 

Las instalaciones en las paredes interiores que no disponen de cámara de aislamiento serán

protegidas mediante el mecanizado de un surco en el tronco, y con un embellecedor de

madera.

Instalación completa de 5 circuitos C1, C2, C3, C4, C5,

Colocación de un cuadro de protección y el diferencial.

 

 

 

Artículos:

Enchufes y interruptores de modelo y características según el fabricante, normalmente color

blanco, no incluyéndose en ninguno de los casos ni portalámparas, ni focos, ni lámparas. La

marca, forma, tamaño y color, de los artefactos, están sujetos al coste y disponibilidad en el

proveedor.

 

 

 

Distribución estándar:

- Habitaciones; 1 punto de luz, 3 enchufes, interruptores conmutados por habitación, 1 tubo

vació para la antena TV.

- Baño; 1 interruptor, 2 puntos de luz en la pared y techo, 2 enchufes.

- Cocina; 1 interruptor, 1 punto de luz, 2 enchufes alta tensión, 6 enchufes baja tensión.

- Salón; 2 interruptores, 2 puntos de luz, 5 enchufes, un tubo vacío para la antena TV.

- Entrada de la casa; 1 interruptor, para un punto de luz exterior,

- Terraza 1 interruptor, 1 punto de luz exterior.

El contador de luz no esta incluido en el precio.

 

Todos los mecanismos, regletas y cableados están regidos por la Norma Europea y según el

reglamento de baja tensión eléctrica. La separación de los circuitos nos permite agregar o

quitar artefactos sin riesgo de afectar la capacidad general de la casa

Las resistencias de los artículos instalados son superiores a lo que tendrán que soportar frente

a un uso racional de ellos.

NOTA IMPORTANTE; la instalación eléctrica de la vivienda estará preparada según normativa

para los componentes eléctricos de una vivienda estándar.

Bajo ninguna circunstancia el cliente debe sobrecargar esta instalación, intentado aprovechar

este circuito para conexiones ajenas a la vivienda, por focos exteriores de jardín, depuradoras

de piscinas, etc. En caso de comprobarse que efectivamente, el cliente ha hecho un mal uso de

la instalación, la empresa constructora, previa revisión de un especialista, tiene el derecho de

no responsabilizarse del mal uso por parte del cliente

Cada punto extra llevará costo adicional de 35€.

Los elementos de luz y su colocación no están incluidos.

Instalación está limitada al perímetro de la casa.

 

 

11.INSTALACIÓN DE FONTANERIA

Instalación de fontanería y saneamiento. Tuberías multicapa de alimentación de agua, tuberías

del desagüe de PVC.

 

 

 

Cada punto extra llevará costo adicional de 50,00 €.

Instalación limitada al perímetro de la casa.

No esta incluida las placas solares de AC.

 

 

12. BAÑO

En el baño se incluyen: inodoro, lavabo sobre muebles, plato de ducha, termo electrico para agua caliente sanitaria(OPCIONAL : bidé, mampara)

 

13. COCINA

No se incluyen los muebles de cocina y electrodomesticos . Si se incluye la

preinstalación de fontanería y de electricidad y las tomas y desagües correspondientes.

 

 

14. ESCALERA

 

Escalera de interior completamente de madera con balaustres rectos, pasamanos, huellas y

contra huellas cerradas,

 

 

14. PINTURA Y TRATAMIENTO DE LA MADERA

 

Los elementos exteriores de madera de la casa irán protegidos meditante el procedimiento de tratamiento a ‘poro abierto’. Se aplicarán 1 mano de imprimación y 2 manos de acabado, color. La aplicación se realizará mediante ‘pistola’, y siguiendo las recomendaciones siguientes:

 

LA TÉCNICA DE IMPREGNACION CON ACABADO DECORATIVO A PORO ABIERTO, PARA PROTEGER LA MADERA NUTRIÉNDOLA Y VITALIZÁNDOLA, A LA VEZ QUE SE DECORA REALZANDO SU BELLEZA.

La técnica llamada de "poro abierto", es un tratamiento que ofrece como particularidad más destacada LA PROTECCION DECORATIVA DE LA MADERA, DEJANDO RESPIRAR LA MADERA, EN LUGAR DE AISLARLA DEL EXTERIOR, eliminando así los problemas que se presentan al cubrir la madera con capas de películas superficiales, que al menor corte o rotura de la película de pintura permiten la entrada de parásitos, humedades, agentes de envejecimiento, etc.

 

Mediante esta técnica, en la que se protege por impregnación con acabado decorativo, se protege la madera nutriéndola y vitalizándola a la vez que se decora realzando su belleza de superficie nueva.

 

A TOMAR EN CUENTA ANTES DE PINTAR MADERA EN EXTERIORES.

1 - No debe pintarse nunca la madera inmediatamente después de estar sometida a condiciones extremas de humedad (lluvia).

2 - Es costumbre muy común dar una mano de aceite de linaza a la madera para su protección antes de barnizarla. Es una costumbre errónea, ya que el aceite de linaza dificultara, en algunos tipos de madera, la posterior adherencia del barniz.

3 - Aplique el IMPREGNANTE EXTERIOR sobre todas las zonas de la superficie a pintar, aunque no se vean (marcos superiores de las ventanas, canto superior de las puertas, etc.).

 

BARNIZADO EN SUPERFICIES TOTALMENTE NUEVAS.

1 - Eliminar todo tipo de suciedad, polvo, manchas, con papel de lija de 180, lijando siempre en sentido de las vetas.

2 - Eliminar mediante cepillo o escobilla el polvo producido en la operación anterior. No utilizar nunca para esta operación una brocha que luego se utilizará para barnizar, pues el polvo se mezclara con el barniz.

3 - Tratar la madera (brocha, rodillo o pistola) mediante IMPREGNANTE EXTERIOR, cuyas características fungicidas e insecticidas protegerán la madera contra el azulado y los insectos como termitas, carcomas, etc. Otra de las funciones del fondo protector es lograr una mayor duración del ACABADO a aplicar posteriormente.

4 - Eliminar el repelo lijando suavemente con papel de lija de 180, lijando siempre en sentido de las vetas, eliminando así las fibras que pudieran estar levantadas.

5 - Eliminar mediante cepillo o escobilla el polvo producido en la operación anterior. No utilizar nunca para esta operación una brocha que luego se utilizará para barnizar, pues el polvo se mezclara con el barniz.

6 - Aplicar a brocha o pistola dos manos de ACABADO EXTERIOR, con un intervalo de 3 horas. Se recomienda no diluir el producto para no perder cualidades, aunque, si se considera necesario, puede añadirse como máximo un 5% de agua. Todos los recubrimientos que se dan para madera deben darse en sentido del veteado de la madera. En caso contrario se producirá una sobrecarga (gotas, nudos, etc.), en las aristas de la superficie a pintar.

 

 
 
16. PINTURA Y TRATAMIENTO DE LA MADERA
Las paredes del baño y de la cocina se alicatarán con azulejo liso blanco mediante adhezivo cementoso COLA, sin
juntas.
 
 
17. TRANSPORTE
Nuestra empresa realizará el transporte de la mercancia hasta la parcela del proprietario. En el caso que el camion
no llegará hasta la parcela, el proprietario suportará el coste para el transporte adiconal.

 

NOTA: Esta memoria de calidades tiene una validez de 15 días y está sujeta a modificación sin previo aviso. Todo

trabajo, mano de obra, material, ampliación de los m² de la vivienda no valorado en el presupuesto o en esta memoria

de calidades se considerará como un extra añadido y se presupuestará por separado. Esta memoria de calidades

siempre tiene preferencia ante la memoria del proyecto. Si una vez cerrado el contrato la Normativa Urbanística del

Municipio o de la Comunidad Autónoma nos obliga a cambiar algunas calidades de esta memoria, estos cambios no están

contemplados en el presupuesto y se presupuestarán por separado.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

CONFORME EL CLIENTE